承德再次出台房地产调控新政实施细则,福州五类住房不得上市交易

(福州晚报记者 毛小春)福州市3月29日起实施8条房地产调控新措施,其中第六条明确:从当日起,本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房,非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易。昨日,福州市不动产登记和交易中心对此条款出台了执行细则,明确了5种不得上市交易的情形等。

  对购房人户籍、住房套数、购买时间等认定标准进行修改

  公布购房人户籍、住房套数、购买时间等认定标准

以3月29日为界

  5月17日,从市住建局了解到,根据《承德市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》的规定,我市制定了实施细则,对购房人的家庭和户籍、住房套数、购房时间、交易时间等相关认定进行了明确规定。

  4月14日,从市住房和城乡建设局了解到,为稳定房地产市场发展,合理引导住房需求,我市已制定出台了关于中心城区住房限购政策的实施细则,对购房人的家庭和户籍、住房套数、购房时间、交易时间等相关认定进行了明确规定。

五情形不得上市

  根据细则规定,居民家庭包括购房人、配偶以及未成年子女,不包括成年子女。家庭成员中有一人为本市户籍的,可认定为本市户籍居民家庭。驻承部队现役军人和现役武警在提供军身份证明和团级以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后;本市户籍人员在外地服兵役的,提供相关证明后;能够提供在本市连续缴纳5 年以上社保证明或纳税证明的非本市户籍居民;在购房时均视为本市户籍居民。对于非本市户籍居民家庭,以家庭中一名缴纳社会保险或纳税时间最长的成员认定。购房家庭成员身份证信息与户口本信息不一致的,以户口本信息为准。

  根据细则规定,居民家庭包括购房人、配偶以及未成年子女,不包括成年子女。家庭成员中有一人为本市户籍的,可认定为本市户籍居民家庭。驻承部队现役军人和现役武警在提供军身份证明和团级以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后,视同本市户籍居民。 本市户籍人员在外地服兵役的,在提供相关证明后,视同本市户籍居民。购房家庭成员身份证信息与户口本信息不一致的,以户口本信息为准。

执行细则中的“住房”指福州市五城区所有通过市场购买方式取得的住房。不得上市交易的情形有五种。

  细则还明确了对特殊执行对象的定义,引进的外来人才,包括取得硕士及以上学位、高级职称、高级技师职业资格的,同时与在承单位签订劳动合同。来承投资创业的外地户籍人员,为市县区政府认定的重点项目中投资人及高级管理人员。

  购房套数以购房资格申请人在承德市中心城区范围内所拥有的已取得房屋所有权证或已网签备案的住房套数为准。购房时间以交易合同网签备案时间为准; 4 月1 0日及之前完成购房合同网签未审核备案的,能提供交付房款进入预售资金监管账户的银行入账凭证的,不受限购政策影响。对于纳入限购范围的新购买商品住房在信息登记系统中进行注记,并在不动产登记证上加注限购标识,须取得不动产证满二年后方可转让。

2017年3月29日后办理网签的(无网签的以收件时间为准,下同),本市五城区户籍居民家庭购买第二套及以上住房,非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房,取得不动产权证未满两年的(以登记时间到上市交易时是否满2年为准,下同),不得上市交易。

  购房套数指购房资格申请人在承德市中心区或其他限购县区范围内所拥有的已取得房屋所有权证和已网签备案或网签合同确认但尚未完成不动产登记的住房套数。购房人在限购期间和限购区域内因继承、遗赠、房改购房、拆迁安置、法院判决调解等非市场交易行为取得的住房,不执行限购政策。因赠予取得不动产的,按住房限购政策执行。非居民家庭成员之间拥有共有产权的住房,如一方购房须完成转移登记,将共有产权住房套数确定在其中一个家庭名下。

  同时,细则还要求购房人不得以撤销商品房买卖合同备案等方式进行商品房转让;合同履行过程中依据合同约定解除合同的,所退房源应当公开销售,严禁房地产开发企业通过虚假材料协助购房人以逃避税费等为目的办理退房手续。

3月29日后购买住房时购房人为非本市五城区户籍居民的(含购房后户口已落户为五城区户籍的),取得不动产权证未满两年的,不得上市交易。

  细则中还规定,新建商品住房以5 月15 日及之前完成购房合同网签备案或能提供交付房款进入预售资金监管账户的银行入账凭证为准;二手住房5 月15 日及之前完成税务部门预审预约的,不受限购政策影响。对于纳入限购范围的非本市户籍居民家庭新购买商品住房在信息登记系统中进行注记,并在不动产登记证上加注限购标识,须取得不动产证满二年后方可转让。

通过继承、变更、直系亲属赠与方式取得的住房,如上一手购买时间在2017年3月29日后且取得不动产权证书未满两年的,除本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房外,不得上市交易。

10bet娱乐,  此外,我市将严格执行新建商品住房销售合同网签备案撤销程序,不得以撤销商品房买卖合同备案等方式进行商品房转让;合同履行过程中依据合同约定解除合同的,所退房源应当公开销售,严禁房地产开发企业通过虚假材料协助购房人以逃避税费等为目的办理退房手续。

通过法院、仲裁委的生效法律文书取得所有权的住房,法律文书生效时间在2017年3月29日后且取得不动产权证书未满两年的,除本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房外,不得上市交易。

省直单位出售剩余公有住房,出售合同已有约定上市限制时间的,以合同约定的上市限制时间为准;出售合同未约定上市限制时间,且收件时间在2017年3月29日后,取得不动产权证未满两年的,除该房属本市五城区户籍居民家庭第一套住房外,不得上市交易。

上市交易时补齐

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执行细则要求,本市五城区户籍居民家庭购买的第一套住房上市交易的,原登记办证时购房人未提供家庭成员(购房人配偶及未成年子女)身份证明及关系证明(户口簿、结婚证、出生证)的,本次上市交易时应提供上述证明材料,以供查询家庭成员住房套数情况;如原登记办证时已提供上述证明材料的,本次上市交易查询家庭成员住房套数情况时,以原登记办证时提供材料为准。

细则还规定:卖方家庭购房套数的认定、购房家庭成员的构成、购房家庭成员身份的认定,以卖方家庭取得该住房网签时点(无网签的按收件时间)对应情况为准。

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