楼市继续降温,一二线城市住宅土地供应加速

中新社北京4月13日电 中国房地产市场调控从供需两端同时发力的趋势愈发明显。在北京、上海、广州、深圳四个一线城市,一季度土地供应量明显放量,楼市继续降温。

中新社北京4月13日电 中国房地产市场调控从供需两端同时发力的趋势愈发明显。在北京、上海、广州、深圳四个一线城市,一季度土地供应量明显放量,楼市继续降温。

除通过限购、限贷等手段调节需求端外,楼市“供给侧调控”也在持续发力,这既涉及土地供应,也涉及到新增房源的及时入市。为确保住宅用地年度供应调控目标如期实现,国土资源部近日要求各地统计供应进度,并将对供应进度偏离调控目标较大的城市进行督导整改。一线城市宅地供应超往年一位不愿透露姓名的国土部专家表示,近年来国土部在土地供应和地价监测方面一直有持续监控,每当地方土地市场出现“异常地块”时,部里会要求地方及时上报说明原因,并及时管控。国土部近日称,上半年全国地级以上城市和百万人口以上县市制定了中长期住宅用地供应规划和三年滚动计划,按照“五类”调控目标推进2017年住宅用地供应工作。“目前各地房地产用地管理和调控效果初现,一线和二线热点城市住宅用地供应量增加,高价地频出势头基本得到遏制。”上述“五类”调控目标管理,出自今年4月国土部和住建部联合下发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。该文件要求地方合理安排住宅用地供应,住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模,去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。各省级国土主管部门要按照“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标,加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导。具体到一个城市如何确定“五类”调控目标,主要依据是当地的楼市库存情况。“各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要减少供地;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。”上述文件称。数据来源:2016中国国土资源公报从房地产市场的实际表现来看,一线和二线房地产市场热点城市,大多属于要增加供地的范围。从北京来看,今年2月,北京确定的2017年住宅用地供应计划是610公顷,且商品住宅用地仅计划安排260公顷,其中单列自住型商品房用地83公顷。而到了4月,北京发布《北京市2017~2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》,未来5年,该市计划供应住宅用地6000公顷,以保障150万套住房建设需求。根据该计划,2017年北京的住宅供地计划也相应调增,计划供应住宅用地1200公顷,其中国有建设用地1000公顷,集体建设用地200公顷,以保障30万套住房建设需求。3月份以来,为配合北京楼市新政,降低楼市热度,北京土地供应节奏明显加快,住宅用地的供应量、成交量较2016年成倍增加。北京市委书记蔡奇8月底在“区委书记会”上表示,要积极回应群众关切的医疗、教育、就业、住房、交通、环境等问题,群众欢迎的事要做到底,今年确定的供地计划,各区都要完成。中原地产研究中心统计数据显示,截至8月23日,一线城市年内住宅土地供应明显加速,特别是北京与上海。北京年内供应的住宅土地也已经达到了50宗,规划建筑面积达到了621万平方米,同比2016年全年上涨了182%。“一线城市年内供应住宅用地150宗,合计规划建筑面积达到了1714万平方米,均接近2016年全年水平。同比2016年同期的774万平方米上涨达到了121%。”中原地产首席分析师张大伟称。

土地市场进入冲刺季

图片 1资料图:购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。中新社发 汤彦俊 摄

中国指数研究院日前发布的一份数据显示,2017年一季度,中国四个一线城市土地推出面积同比上涨104%,土地出让金超过900亿元人民币,同比上涨54%。

一二线城市住宅土地供应明显加速

中国指数研究院日前发布的一份数据显示,2017年一季度,中国四个一线城市土地推出面积同比上涨104%,土地出让金超过900亿元人民币,同比上涨54%。

中原地产研究中心统计数据也反映出同样的趋势。该机构发布的数据显示,一季度中国一线城市住宅类土地供应加速,北上广深四个城市合计供应住宅类土地的规划建筑面积达到了520万平方米,相比2016年同期上涨103%。

10月以来,土地市场进入最后一季度的冲刺阶段,供地节奏普遍加快。

中原地产研究中心统计数据也反映出同样的趋势。该机构发布的数据显示,一季度中国一线城市住宅类土地供应加速,北上广深四个城市合计供应住宅类土地的规划建筑面积达到了520万平方米,相比2016年同期上涨103%。

其中,北京市土地供应上涨最为明显。一季度,北京供应住宅类用地10宗,叠加4月初供应的10宗宅地,当地累计已供20宗住宅用地,合计规划建筑面积达到了234.4万平方米。短短3个多月时间,北京住宅类用地供应无论是宗数还是建筑面积都已超过2016年全年的水平。

中原地产研究中心的最新统计数据显示,截至10月15日,一线城市住宅土地供应明显加速,年内供应的住宅用地已经达到了204宗,合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2433.33万平方米,同比2016年全年上涨了40%。成交面积达到了1770.35万平方米,同比2016年全年上涨了19%,预计最后两个多月还有大量土地签约。

其中,北京市土地供应上涨最为明显。一季度,北京供应住宅类用地10宗,叠加4月初供应的10宗宅地,当地累计已供20宗住宅用地,合计规划建筑面积达到了234.4万平方米。短短3个多月时间,北京住宅类用地供应无论是宗数还是建筑面积都已超过2016年全年的水平。

这一变化符合官方对土地调控方向的倡导。稍早之前,中国国土资源部、住房和城乡建设部联合出台的调控新政规定,各地根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。其中,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显着增加供地,还要加快供地节奏。

图片 2资料图: 一处在建楼盘 中新社记者 骆云飞 摄

图片 3资料图:山西太原民众从一在建商业楼盘前经过。中新社记者 张云 摄

增加土地供应的逻辑不难理解:土地供出之后,一般能在1-2年的时间内形成新盘供应,缓解房地产市场供不应求的情况。这与“限购”、“限贷”、“限售”等需求侧调控是两个不同的方向。

以北京土地市场为例,10月11日,北京土地市场成功出让位于海淀、通州区等三宗住宅用地,合计获得土地出让收入91.9亿元。截至当日,北京年内土地收入达到1958亿元。同一日,北京市还新挂牌三宗地块,总规划体量539420平方米,总起始价115.7亿元,分别位于石景山区、丰台区。

这一变化符合官方对土地调控方向的倡导。稍早之前,中国国土资源部、住房和城乡建设部联合出台的调控新政规定,各地根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。其中,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

现在,供求相对紧张的一线城市已经出现供地节奏加快的迹象。值得注意的是,此番一线城市土地供应的增加与土地市场高烧,地价飙升的过热行情不同。一季度一线城市土地成交均价上涨幅度仅为8%,是各线城市中涨幅最小的区域。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,受调控影响,北京楼市交易量大幅萎缩,而且住宅地块均有较为苛刻的竞买条件,因此宅地竞争的激烈程度明显下降,溢价率和平均楼面地价均有所回落。“但是,由于北京土地资源越来越稀缺,一些优质宅地地块,一经推出,即使竞买条件较为苛刻,依然受到了知名开发企业的强烈关注,随着9月供应量的增加,可以预计,四季度北京宅地成交量将有所增加。”胡景晖说。

增加土地供应的逻辑不难理解:土地供出之后,一般能在1-2年的时间内形成新盘供应,缓解房地产市场供不应求的情况。这与“限购”、“限贷”、“限售”等需求侧调控是两个不同的方向。

当然,官方对需求侧的调控也并未停步。12日,成都发布调控新政,加入“限售”行列:在住房限购区域内新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。中原地产首席分析师张大伟指出,目前已有至少12个城市启动“限售”,这种规定“买房后一定年限方可转让”的调控方式大规模使用尚属历史首次。有人评论称,这种方式能冻住房产的流动性,是一记打击“炒房”的狠招。

除了北京市,不少二线城市也开始增加土地供应。10月10日,武汉市国土资源和规划局以现场挂牌和网上挂牌的方式出让四宗地块,起拍总价57863万元。同日,天津迎来“银十”首次土拍,四宗地块总出让面积约为65万平方米,总成交金额68.24亿元。11日,山东济南出让九宗地块,地块共计273亩,总成交价33.64亿元。

现在,供求相对紧张的一线城市已经出现供地节奏加快的迹象。值得注意的是,此番一线城市土地供应的增加与土地市场高烧,地价飙升的过热行情不同。一季度一线城市土地成交均价上涨幅度仅为8%,是各线城市中涨幅最小的区域。

楼市开始进入降温通道。中原地产研究中心数据显示,4月上旬,一二三线楼市环比均出现下跌,其中一线城市环比减少逾六成。各地房地产报价指数也出现整体下滑。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,“从市场看,一二线城市在目前已经做好住宅销售市场‘减法’的同时,继续做好土地市场的‘加法’,有利于平稳市场供需结构。”

当然,官方对需求侧的调控也并未停步。12日,成都发布调控新政,加入“限售”行列:在住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。中原地产首席分析师张大伟指出,目前已有至少12个城市启动“限售”,这种规定“买房后一定年限方可转让”的调控方式大规模使用尚属历史首次。有人评论称,这种方式能冻住房产的流动性,是一记打击“炒房”的狠招。

房天下数据研究中心统计数据显示,在楼市调控政策和清明节假期双重影响下,上周重点监测的20城楼市成交出现明显回落,一二三线代表城市均有不同程度的下滑。其中北京、上海、广州三城市上周成交套数和成交面积环比均下滑。二线热点城市成交明显下滑,其中南昌、扬州等城市上周成交环比上涨;南京、武汉、苏州等城市上周成交量下滑。

“从土地供应角度看,各地普遍开始增加租赁住房的有效供应,鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,这些政策有利于推动租赁土地供应,缓解租赁市场的供需结构。”张大伟指出,按照目前的土地供应规模,多个城市未来五年将有大量房源供应。增加供应后,市场价格有望进一步降低。记者 高伟 北京报道

楼市开始进入降温通道。中原地产研究中心数据显示,4月上旬,一二三线楼市环比均出现下跌,其中一线城市环比减少逾六成。各地房地产报价指数也出现整体下滑。

房天下数据研究中心统计数据显示,在楼市调控政策和清明节假期双重影响下,上周重点监测的20城楼市成交出现明显回落,一二三线代表城市均有不同程度的下滑。其中北京、上海、广州三城市上周成交套数和成交面积环比均下滑。二线热点城市成交明显下滑,其中南昌、扬州等城市上周成交环比上涨;南京、武汉、苏州等城市上周成交量下滑。

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