楼市还有大涨的可能吗,满足棚改货币化补偿市民购房需求

问题:12月18日下午,山东省菏泽市住房和城乡建设局网站公布了发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(后简称为《通知》),在限制新购住房转让限制与降低市区商品房预售资金监管方面较此前房地产调控政策大幅松绑。限售政策是本轮调控中的重要特点之一。本次《通知》的下发使得菏泽市成为本轮调控周期中首个取消限售政策的城市。

菏泽回应取消限售:

问题:山东省菏泽市住房和城乡建设局印发通知:将取消2017年推出的新房、二手房限制转让措施。

问题:12月18日 下午15时19分25秒,山东省菏泽市住建局官网发布了一条通知公告:取消楼市“限售令”。

回答:

满足棚改货币化补偿市民购房需求

回答:

回答:

感谢邀请!

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谢谢悟空问答的邀请!

菏泽发文取消限售令,有什么看点?

题主你好:

12月18日晚间,山东菏泽住房和城乡建设局在官网发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,通知中有关“取消新购住房限制转让措施”的政策规定引起了各界关注,有评论指出,这将是2018年楼市政策放松的第一枪。

今日被“山东省菏泽市住房和城乡建设局印发通知:将取消2017年推出的新房、二手房限制转让措施”消息刷屏。

1,菏泽是个一般地级市,在全国范围内并不起眼。除了本地人,也不存在什么大的外来需求。菏泽没有限购,只有限售。取消限售,等于基本取消楼市调控了。这个心理意义较大。

菏泽取消楼市限售背后,楼市还有大涨的可能吗?

19日晚间,菏泽市住房和城乡建设局作出说明称,这是为了满足棚改货币化补偿的市民购房而“取消限制存量住房转让期限”。

虽然具体情况还不清楚,可已经引发热议,因为,本身这题目就太抢眼了。在当下经济依然不景气之际,难道这真是释放了将放松楼市调控吗?

2,京沪也不存在限售令。新购住房两年内,税费很高,正常人不会卖掉的。只有破产业主,炒房客等不正常人群,会在两年内买进卖出。

房价会上涨,但不会出现大幅度上涨。

值得注意的是,近期,当地土地市场与销售市场降温明显。而据机构数据,近年来当地对土地财政依赖度上升。

我第一感觉是,不好!限售说限就限,说取消就取消,让大家怎么形成一个可持续的预期?!难道又要被任先生说准了,房地产这个“夜壶”又要拿起来了,所谓“经济不行就搞房地产”了吗?

3,限售是双刃剑,可能拉高房价,也可能降低房价。在旺销期,限售令平抑房价,市场上一房难求的时候,如果没有限售令,炒房客可能快速拉高出货,立即获利。在目前的滞销期,限售不利于购房者。即使我想降价出手,也不行。如果取消限售,市场上会增加房源,有利于降低房价。

咱们看一下,近几年的菏泽房价走势:

值得关注的是,受到菏泽取消限售消息的影响,在两市三大指数集体走低的情况下,地产板块领涨早盘,截至收盘,鲁商置业、荣安地产涨停。

但是,长久关注我的网友都知道,这些年,我反复强调,经济不行,恰恰是因为大搞房地产(至少是主因之一),绑架了实体经济。而要是因为经济不行就恢复搞房地产的话,那岂非本末倒置吗?!

4,菏泽的难点是,限售令被市场普遍认为是楼市调控措施之一。一旦取消,好像不调控了。这个事情要是开头了,市场信心有巨大变化。

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官方称此前有棚改市民因不能办理过户无法买房

希望山东菏泽政府不是这个意思(楼市调控放松)!

5,调控力度最大的是限购。可惜,菏泽没有限购。

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在新下发的通知中,菏泽住建局称,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

不多谈了,点到为止吧。

我估计,菏泽撤销昨天通知的可能性也是较大的。

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此外,还有一则“松绑政策”为“降低市区商品房预售资金监管额度”,即对高质量企业的松绑。通知称,对实力强、信誉好的企业不再监管,其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上,降低一半执行,最低可放宽到监管额度的10%。同时,商品房预售资金进入监管账户后,不再要求项目监管资金达到既定监管额度后,才可提取,只要求留存够监管资金比例,即可使用。在主体结构封顶控制节点之前,商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金,抵扣监管额度最高为30%。对于具有回迁安置房建设的商品房项目,根据安置房投资额度及建设进度降低预售资金监管额度。

你对这个问题有什么更好的意见吗?欢迎在下方留言讨论!

回答:

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12月19日下午,菏泽市住建局在官网中对“限售松绑”再一次公告说明,就“取消新购住房限制转让措施”规定解释称,实际上是“取消限制存量住房转让期限”。

回答:

那些盼着中国房市暴跌或者泡沫马上破的无产阶级们,请收起你们廉价的笑容吧!你们和那些炒房客没什么区别!

通过看2015年至2018年房价走势,发现菏泽的房价从2015年4500元左右,涨到2018年的6500元左右,3年上涨2000元左右,房价的上涨很大一方面原因是受菏泽棚改的影响。接下来咱们在看一组菏泽棚改数据:

菏泽市住建局表示,2017年11月份,菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后,有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。近年来,受转让期限规定的影响,菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,经过认真调查和评估,菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手房转让期限规定。

山东菏泽直接取消限售政策,刚开始还真是为之顾虑,政策印发第二天会被夭折,现在看来,应该会继续新政策,由此也引发了诸多效应,三四线城市是否会跟进,未来的房地产政策是否会出现转向,市场一系列的疑问静待后期明朗。

菏泽政府这么做的原因,请你们问问菏泽当地的百姓,了解一下菏泽当地的实际情况。不要永远带着变色眼镜看各个市政府的决策。动不动就政府熬不住了、阴谋论,你高明,你咋不去做市长!

2016年棚改涉及6.2万户,

楼市放松政策“第一枪”?

然而,笔者看来,山东菏泽的做法是值得支持的,尽管山东菏泽将限售政策取消的缘由归结于市场需求所逼迫,但实际上应该还有地方政策对房地产相关产业利益的诉求,另外一方面,菏泽的调整则表明了市场的分化,楼市调控因城而异的必要性,我们国家的市场规模庞大,但同时各个区域发展又不平衡,产业特征各异,如果实行一刀切,导致的结果则是市场发展的不充分。

菏泽一个举措能给全国楼市释放什么信号?这就是一个特例,只能说明房价调控不能搞一刀切,要根据各地实际情况,实事求是。

2017年棚改涉及18.2万户,

有评论指出,菏泽此次“限售松绑”将成为楼市放松政策“第一枪”。

因此,笔者认为,继菏泽之后,还有其他城市会跟进调整房地产的调控政策,但内容不尽相同,或限售放松,或房贷政策下调,或者土地政策更为宽容,而这同时,只有因城有异,才能导致市场调控的有效性。

房价调控,只有合理布局产业结构,逐步降低政府对土地的依赖。这才是治本。

2018年棚改涉及12.7万套,

有机构指出,实施限售政策的目的主要在于防止资本在楼市中投机,快进快出,导致楼市起伏不稳,进而影响整体市场的稳定发展。限售实际对市场的影响并不大,尤其是在三四线城市。所以取消限售,主要在于提振市场信心,减少看空情绪。

回答:

回答:

2019年计划改造12万套,

实际上,楼市政策放松信号在年初就曾初露头角。今年1月5日,兰州发布了“取消限购”的相关规定。

房地产与经济捆绑的利益较多,而国内不少地区的经济与财政同样依赖于房地产,一旦房地产出现实质性下行,可能会把风险扩散至相应的行业与领域,甚至房地产行业牵涉到上百个子行业,一旦房地产出现实质性下行,对经济的冲击影响还是不可小觑。至于山东菏泽放开楼市限售,实际上有试探政策的意味,如果房地产调控信号未有及时应对,可能会引发其余地区的跟风尝试。但是,山东菏泽本身具有一定的特殊性,但关于房地产调控,更需要有针对性的举措,不宜一刀切,一棒子打死,更需要因地制宜。不过,对于国内房地产的调控,更需要有长效机制,不要轻易调整策略,否则政策缺乏持续性,资本还是跑向了房地产市场,而最后的结果还是房地产对经济的联动影响越来越大。

放弃炒房致富思维!菏泽放开楼市限售恰恰说明三四线楼市顶不住了

2020年计划改造0.2万套,

在兰州出台的调控新政中,取消了三个近郊区(西固区、九州开发区、高坪区)的住房限购政策,而对核心城区(城关区、七里河区、安宁区)继续实行限购政策,即兰州户籍家庭最多可购买两套,非兰户籍家庭最多可购买一套,但不再要求提供社保证明和纳税证明。

回答:

最近最热门的房产新闻,无过“菏泽成为全国第一个取消楼市限售的城市”的新闻了。

总计棚改将在49.3万套,如按每户3口人算,棚改将会导致150多万人无房居住,站菏泽总户籍人口的1/6,可见棚改这几年菏泽对商品房的需求之多啊。

不过易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,菏泽此次取消限售政策,信号意义极强,可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。其出现至少说明了两点政策动向。第一、因地制宜依然是当前政策制定的出发点,各地可以根据具体情况进行调整政策。第二、政策取消也会循序渐进,会从类似限售政策等取消开始,而包括限购等政策,可能后续还会相对谨慎。

今日被菏泽取消新房、二手房转让措施刷屏,各大地产商极力鼓吹政策即将放松。楼市回暖即将到来。

一时间,各大媒体闻风而动,炒房客的御用文人奔走相告,鼓动什么房产调控要放松, 房价要大张了。

笔者觉得,只要菏泽棚改还在继续,房价就会继续上涨,但上涨幅度绝不会出现大涨,毕竟菏泽尚属于三线弱的城市,2017年GDP2800亿左右,预计2018年能在3000亿元。而菏泽普遍月收入在3000元左右,菏泽政府绝不会让菏泽出现超高房价的现象。

■ 松绑背后

通知还提出降低预售资金监管额度,对实力强,信誉好的企业不再监管。

于是乎,房地产股票风起云涌,纷纷冲击涨停,刚需购房者到处打听是否房产不调控了,政策转向了云云。

大家如有不同观点,欢迎评论区留言交流,谢谢阅读!

大量土地入市去化周期变长

预售资金监管可能各位看客不太明白,在此做下解释。即开发商收取的所有售楼资金要进入政府监管账户,企业根据项目的施工进度进行提取使用。监管的初衷是保证项目的顺利建设,降低烂尾,首先由天津实施后发展至全国。这条政策的出台极大降低了烂尾情况,因为即使开发商跑路,资金还在政府管控以内照样可以顺利建设。但预售资金监管的实施使开发商现金流入的周期增长,现金流动放慢。

可是,人云亦云,不过是炒房势力的“圈养牛羊”罢了,张军辉反而从菏泽取消购房限购中,看出三四线城市房价实质性的转折点的到来。

回答:

据菏泽住建局公告显示,被取消的相关限售公告开始施行时间为2017年11月,是何原因使这项仅仅施行一年的规定被取消?

在菏泽取消限售的同时又变相取消预售资金监管制度。不难看出,菏泽的开发商企业应该出现了严重的资金问题。政府不得不通过政策解绑缓解开发商的资金压力。

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没有。

诸葛找房指出,从新房销售面积与土地成交规划建筑面积对比也可以看出,2015年、2016年土地的总规划建筑面积略高于新房的成交面积,供需相对来说比较平衡,2017年以来大量的土地入市成交,土地供应过多,去化周期将变长。

菏泽的取消限售,反而证明了我国地产调控的成果。

那么我们首先,看看山东菏泽取消限购到底是怎么回事。

菏泽取消限售只存在于二手交易环节,能促进二手房市场的流通,大量在限售期内的二手房进入市场,按一般规律而言,商品多了,竞争大,价格就会下降。

“限售松绑”的背后是菏泽前两年棚户改革。

菏泽代表了全国三四线城市,尤其地级市市场。全国三四线城市房地产库存在连续38个月同比下跌以来,目前首次出现同比正增长。这意味着三四线城市之前房地产库存消化速度快,而现在因为棚改政策调整、市场透支等因素影响,库存去化基本面已发生改变。

原来,山东菏泽市住房和城乡建设局官网发了一个关于房产的文,其中引人瞩目的是:

认为取消限售会使房价上涨,主要是在心里层面,有人会认为国家又放松调控了,房价又会像之前一样涨了,尤其是开发商会伙着媒体去营造这样的氛围,导致舆论的偏向,人为将价格抬升,二手房看一手房市场好了自然不甘落后。

据公开数据显示,2016与2017年,菏泽棚改计划完成规模连续两年摘得全国设区市首位,2018年,菏泽全市计划棚改规模为12.7万套,已完成征收12.3万户、1840万平方米,征收完成率96.6%,依然位居全国棚改完成规模前列。有银行人士称,棚改派生出相当部分商品房需要社会消化。

中央提出的房住不炒基本原则是不会改变的。宏观稳定,微观调整,因地制宜也是符合我国房地产市场现状。

取消新购住房限制转让措施:

但之前衡阳取消限价令在24小时不到被撤销,也说明了中央的底线在哪。没有足够的把我稳定住房价,任何放开房价的行为都有可能被认为轻率,甚至被追究责任。因此个人觉得,这几年房价大涨的可能性不大。

土地市场降温,流拍频现

房地产调控的主要目的是稳定房价,而不是扼杀房地产。

取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

回答:

棚改计划的推进也带来了菏泽土地交易市场与楼市的蓬勃发展。2017年,菏泽城区共成交住宅、工业、科教、公共设施等10类用地110幅,共计801.2万平方米,同比上涨186.4%;土地出让收入共计219.7亿元,其中,住宅用地累计入账210.5亿元,占全部土地交易收入的95.8%。

菏泽调控的放松也是符合我国稳房价的初衷,不能代表整体楼市回暖。

简单的讲,就是菏泽取消了楼市限购,你哪怕今天买的房子,明天就可以甩卖了。

回光返照式的涨价刺激肯定会存在,求生的本能而已!但是市场饱和度的不断激增,无疑是作茧自缚仅此而已……一座城市即将上演哀嚎般的靡靡之音!

不仅是土地交易收入及土地交易面积的大幅增长,2017年至今,菏泽的平均房价也处于整体震荡走高。据安居客公布的菏泽房价走势图显示,2017年1月,菏泽房价均价为5275元/平米,到2017年12月,菏泽房价均价已涨至6150元/平米;进入2018年,菏泽房价均价依旧走高,自2018年1月份的6132元/平米,到2018年11月,已上涨到6662元/平米。

菏泽取消限售政策说明了两点政策动向,一是因地制宜依然是当前政策制定的出发点,各地可以根据具体情况进行政策调整;二是政策取消也会循序渐进,会从类似限售政策等取消开始,而包括限购等政策,可能后续还会相对谨慎。

听起来,这个取消限售,很有利于炒房客短买短卖,投机炒作,于是,关于房产调控,房价又掌握在炒房客手中的担心,蔓延开来。

回答:

近两年内,菏泽的房价均价已上涨1387元/平米,涨幅达到26.29%。

“在当前市场基本面下,预计菏泽市的政策会带来很强的示范效应,在因城施策的政策框架下,预计后续类似政策放松的城市还会继续增多,尤其是会从限售政策进行松绑。此类政策对于市场交易的影响还是存在的,对于当前下行的楼市来说有托底效应,至少楼市看空的情绪会进一步减少。

但是,大家想过没有,为什么在全国房产调控步伐一致之时,菏泽会冒天下之大不韪放开限售呢?

敢放开就等死的快吧,本来观众还以为皇帝不冷,这一穿衣服就露馅了

但是,在整体房价走高的形势下,11月份,山东菏泽地区的土地市场与楼市相继降温。

未来调控政策有放松的可能,但是“房住不炒”的主基调不会发生大的变化。其中可能调整的政策包括房贷利率持续下调、适当降低房贷首付比例、房企再融资开闸、限价将无必要存在、限购将在部分城市松绑等等。

因为,菏泽的房子涨价的势头已尽,棚改福利引来的房价上涨的动力已经枯竭,商品房的库存又在增加了。

回答:

2018年11月共出现了12宗土地流拍,流拍比率达到7.5%,而在过去的2017年全年仅有1宗土地流拍,流拍率仅约为1%。

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众所周知,今年以来,虽然一二线城市,房价稳中有降,但三四线城市的房价却是牛气冲天,每个月都刷新一个新的高度。

大涨是不可能的,以后没有政策支持,会缓慢微涨,货币贬值,通货膨胀,城市化率都会导致房价不会猛跌,等着猛跌的人可以洗洗睡了,还是那句话刚需赶紧上车,投资就算了。

新京报记者 张思源 张建

回答:

伴随着三四线城市房价的高涨,三四线城市的的房子也好卖的很,直接的表现,就是商品房的库存一直在下降。

回答:

第一时间读了菏泽取消限售的新闻,又看了几个号称大V的评论文章,两点感受:第一,网友评论大多抱着嗤之以鼻的态度,看不起菏泽的居多,嘲笑小小菏泽市竟然学人家限售,还有明显是菏泽人的网友,说什么竟然没发现菏泽也有限售政策!也怪,毕竟你没卖过房,当然不知道。第二,所谓的大V竟然不知道菏泽是三线城市,居然信誓旦旦大言不惭的说菏泽是“典型的四线城市”,好一幅狗眼看人低的嘴脸,你都没读完菏泽市关于取消限售楼的通知消息,文章是机器人写的吧?

但现在呢?

菏泽,自以为很了不起地方,其实不滞一顾,没人关心你那里房价。根本就不用表演限购和限售一说。

下面我来详细地解说下菏泽市关于取消限售的通知消息。

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回答:

此次所取消的限售政策是2017年出台的《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中,关于新购住房限制转让的措施,既,新购住房在取得产权证书至少满两年后才能上市交易。

现在,三四线城市的库存,已经到底,反而罕见的在增加。

楼市以后就像国家鼓励生育二胎一样,越是鼓励越不敢生,楼市越是不限购越没有人买,房价高的离谱,买不起呀。

也就是说,此次限售取消之后,居民手中的房子可以自由交易出售,哪怕昨天刚刚房产证到手,今天就可以出售。

为什么库存不减少了?

回答:

看到这里多数人会说:这TM不是鼓励炒房吗?如果正读到这儿的你也这么想,我建议你耐着性子也要读完我这片呕心沥血的回答。

很简单的原因,就是火爆一塌糊涂的三四线城市的房子,也不好卖了。

只是防崩盘而已。

先说说这个限售政策,新房两年内不得上市交易,果然如此吗?非也,实际情况是,不足两年的房子也可以交易,只不过需要交纳的交易税远远高于证满两年的房子。

房子不好卖的直接后果,必然是房价的停止上涨。

回答:

一方面,这在无形之中加重了买房者负担推高了二手房价;另一方面,抑制了房地产再交易市场供需平衡,造成供不应求的假象,从而推高了二手房和新房价格。

而据最新统计局数字,很多三四线城市的房价,还在涨,但涨幅已经缩小。

没有!肯定是跌!

此次菏泽市政府取消限售,是一项非常积极的政策,如通知中所说,自2016年以来菏泽市主城区及各区县房地产市场供需两旺,居民旺盛的购买力助推房价不断攀高。笔者了解到,菏泽市,特别是所辖区县的购房主力人群为农村进城人口,占到新售房产的70%左右。

伴随着房价的涨幅缩小,随着时间的推移,必然导致房价滞涨,然后,房价下跌。

回答:

一边是大量进城购房农民的旺盛需求,而另一边则是二手房限制出售,棚户区改造中回迁户房子绝大多数尚窝在手中。

综上所述,以菏泽为代表的三四线城市,已经因为房价滞涨,库存增加而放开限购了,说明三四线城市持续两年的房产暴涨神话,即将戛然而止!

涨个毛,冰凉冰凉。

笔者以为,仅仅取消限售还远远不够,应当再出台一个政策,规定棚户区改造回迁户的房产证必须在交房时办理完毕,否则对开发商和不动产权中心处以巨额罚款和行政处理。

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如此一来,二手房市场供应充足,供应充足必然抑制二手房涨价,只要二手房不涨,新房也不会涨太多。

这次是真的来了!我们写文章的目的是让大家看清现实,展望未来,不唯多,不唯空,只唯实!

总而言之,菏泽市取消限购,对广大老百姓,特别是进城购房农民来说,是一个利好消息。

菏泽的限购放开,甚至有些违反全国房产调控大势的行为,背后肯定是房产下行的巨大压力。

回答:

其实,三四线城市的房价暴涨,长远看,也损害三四线城市的综合竞争力的,以后,房价稳中有降,反而是一件好事的。

谢邀:今日山东菏泽住建局发布《取消限制存量住房转让期限规定的情况说明,再次证实之前的取消限卖政策,说明存量市场需要政策支持,不久将会有更多的城市放开限购限售政策。
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现在,聪明的人,不应该刻舟求剑,而应该摒弃炒房暴富思维,与时俱进,适应新的房产发展形势

说明还称,有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。近年来,受转让期限规定的影响,菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,经过认真调查和评估,菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。
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因此,无论你是看多房价,还是看空房价,都应该放空偏见,正视现实,房价暴涨的历史已成过去,文明社会,房价的平稳滑行,才是未来的方向。

本次取消以意味着全国楼市寒冬需要回暖,今年以来,房地产市场总体不太乐观,特别是后半年一线城市一手二手房纷纷下降,本次取消也对楼市有一定程度的激活作用。据分析菏泽市调控压力有以下两点;

回答:

1、主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区新购住房取消限售。

多少人都把“限售”和“限购”弄混了,解除限购是大利好,解除限售是大利空。什么叫限售?说白了就是之前你买了房必须两年后才能卖,现在你上午买了下午就能卖。解除限售只会让更多二手房源进入市场,在原本就不景气的二手房市场,本来一个月就卖不几套,突然又因解除限售而冒出来大量二手房源,这只会进一步扩大供需比例。

2、降低市区商品房预售资金监管额度,减少开发商的资金压力。

回答:

菏泽是在2017年11月公布的限售政策,当时政策出台的背景是,继当年7月山东省政府发布加强房地产调控的通知后,山东共17个城市相继出台了调控政策,只不过菏泽在一年之后即告取消限售。
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楼市限售取消,对于菏泽来说没什么影响!菏泽做为三四线小城市,且楼房交易与土地交易都很正常,取消与否影响都不大!他的持续发酵的原因不如说是一些受限售影响大的城市看见了出路,开始蠢蠢欲动了吧!

本次取消限卖也说明未来在房地产发展平稳健康的总体要求下,不仅仅是一城一策,也可能是一城多策。库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控,符合调控的大方向。

回答:

回答:

菏泽取消限购不奇怪,奇怪的是这么一个鸟不拉屎的五线城市当年是出于什么动机开始限购的?

18日下午,山东省四线城市菏泽市在其住房和城乡建设局网站上,悄悄地发布了本轮调控以来,第一份由官方正式发布的取消限售文件。

回答:

所以,这届楼市大松绑真的来了吗?

一个行业要永远赚大钱而且不倒,就必须让渡绝大部分利益给政府,建立改守同盟,一同践行为人民币服务的宗旨。

01

回答:

取消限售第一枪

说明有人砸手里了,急着出手套现

根据菏泽市住房和城乡建设局在自己的官网挂出的文件:

回答:

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除了房地产他们还会干什么!

在说了一大堆尽快开工建设棚改,规范项目操作管理之后,重点来了,看似很不经意:

回答:

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只要能收到钱、还管它以后!

局姐给你划个重点,这两点的意思就是:

1、商品住房限售措施取消,鼓励房产交易。

2、 降低商品房预售资金监管标准,减少当下开发商的资金压力。

菏泽的限售政策在2017年底出台,其中明确:

对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限例转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

如今,来不及等到2019年,菏泽就率先放松了当地的房地产调控

离限售政策出台,刚满一年。

02

为什么是菏泽

这是一个重度依赖棚改的四线城市。

此前,有数据显示,菏泽市2017年启动棚改项目122个,共计18万套,约占全国的3%,数量在全国地级市中居第一位。2018年菏泽计划棚改达61896套,位居山东省第二。

棚改的直接结果就是土地供应增加,菏泽2017年土地出让金增幅高达312.54%,位居全国第二、山东第一。2018年上半年菏泽又以177亿元的巨量土地成交额,杀入了全国30强。

菏泽是三四线城市楼市的典型缩影。依靠大规模的棚改制造了上一轮楼市的繁荣。看数据,2016年到现在,房价至少涨了50%。但今年年底,棚改政策有了新的变化,在2019年的棚改计划中,政府购买服务模式将被取消。

融资形式的变化,给三四线城市棚改留下了巨大的资金缺口。没有钱,就无法大规模制造去库存的需求。

当然,没有钱,也没办法维持现在高位的卖地收入。

从供给端来看,从11月份《全国百城库存报告》可以看出,全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后,目前首次出现同比正增长现象。

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其含义是,在棚改政策推行顺利的时候,三四线城市过去库存消化速度是比较快的,而现在,因为棚改政策调整、市场需求透支等因素影响,库存基本面在发生变化,新一轮的加库存周期正在显现。

按照这个趋势,2019年,三四线城市房价上行动力会明显趋弱。但是,据局姐所知,这类城市房价并没有出现明显的大面积下跌,菏泽也没有。

房价没有跌,甚至还在涨,却要在年底赶着放松托市,局姐私以为,确实有点太心急了。

不能因为担心将来卖地收入下滑,就做些奇奇怪怪的举动。

03

哪些城市会跟进

但无论怎样,取消限售的官方政策还是不期而至了。

不知道能不能成功实施,毕竟以前有过这样的先例,率先出放松政策的城市,在舆论之下又把文件给撤掉了。

若一旦成功,会有城市跟进吗?当然有。

如果政策顺利实施,会造成很强的示范效应。因城施策本来就是当前政策制定的出发点,其他三四线城市尾随放松政策,并不为过,尤其是会从放松限售方面来进行松绑。

之后,楼市会怎样呢?

若是政策成功实施,三四线城市的楼市一定会回暖,但是能回暖多少呢?很难讲。

毕竟三四线城市的房价已经大涨,普遍翻番,价格价值都严重透支。没有稳定的人口流入和产业集聚,靠棚改硬生生制造出来的需求不会一直存在。

但是一二线热点城市近期肯定是不敢跟进的——

毕竟,昨天上午,在当下内外经济形势下,重要讲话依然强调三大攻坚战和供给侧结构性改革,重视制造业和高质量发展。看来,国家对经济下行的容忍度确实在增加,并没有表现出,希望依靠房地产这个“夜壶”再来拉动经济的意思。

对了,最近半个月,局姐密切接触了很多行业大佬和操盘手,许多业内人士都认为,2019年确实是个寒冬,但政策多多少少会有调整,可能集中在按揭利率、二套房的首付比以及中小城市政策方面。局姐甚至听到好几家房企说起加紧买地。

嗯,在暂缓投资半年多后,这两天,深耕三四五线城市的宇宙第一房企也说要逐步放开投(na)资(di)了。

回答:

谢邀请!12月19日荷泽为楼市松绑打响全国第一枪,当地政府重提"夜壶“反应出对房地产的高度依赖。荷泽房价6600元/平在全国四线城市属于中等偏下,解禁是从荷泽经济实际出发为房地产提供政策性支持!
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荷泽市下辖2区7县位于山东省西南部,是山东省人口输出最多的城市,全市户籍人口破千万,其中140万多人外出务工。为防止经济走下坡地方政府为楼市松绑,希望靠房地产拉带地方经济增加财政收入。

荷泽在山东省内经济处于较弱位置,当地百姓收入并不高,荷泽的住宅主要是当地居民购买。即便解禁炒房客对四线城市房产持谨慎态度,更倾向鲁东沿海城市的房产。荷泽对周边地区的虹吸效应远低鲁东海滨地区和省会济南。荷泽为楼市松绑貌似于自救!

荷泽解禁限售政策向房地产市场释放出本地区楼市应该以供需平衡、稳定房价才是正确走向。给其他三四线城市以引领作用,可以因地制宜适当为楼市松绑提振刚需、改善型及投资者信心!告诚大众明年地方政府会积极配合房地产市场以稳定为基调,让房地产继续为当地经济作出重要贡献!

但是一二线城市经济发展强劲、人口净流入不会效仿荷泽,将继续执行限购限售政策。我国各地经济发展状况不同,房地产调控措施不能搞"一刀切"。全国各地经济发展不平衡存在结构性矛盾,因城施策才是良策。

荷泽为楼市放松打响第一枪,引发全国媒体的关注。紧随其后将会有第二枪、第三枪……笔者斗胆预测:燕郊正在擦枪,燕郊楼市下跌3~4成已扛不住了!燕郊枪弹上膛一触即发。燕郊枪声一响北漂闻声速来救市,燕郊楼市便迎刃而解,重现燕郊楼市昔日辉煌!验证那句经典:只有房地产才能救燕郊经济!

回答:

笔者早在今年上半年就多次提到,2019年是三四五线城市房地产市场最难熬日子的开始。至于那些限购、放宽政策、无条件落户等促进房产可持续发展的政策推出不足为奇。

假如没有这场轰轰烈烈的货币安置工作的推广,也根本就不可能有这些城市暴涨的机会。但最不认同的是朝令夕改的做法,刚刚出台楼市限售不久,又很快跟着废除这项规定。真的为他们感到脸红!
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菏泽地处山东西南角,整个菏泽地区的GDP在2017年只有2800亿,还不到青岛的1/4。名为三线城市,其实也就是四线城市的地位。

这些三四线城市的房地产只有居住功能,根本就没有什么投资属性和金融属性。但房价的炒作下出现暴涨时期的普通居民即刻晕了头而蜂拥而入。可一旦出现房价下跌趋势,市场会很快冻结。到手的房产成了真正的永久性固定资产,想要出手却找不到接盘之人。

而菏泽这种反复无常的规定调整,更会进一步加剧市场的观望态度。很可能还会让市场更快趋冷,房地产从卖方市场也变成了买房市场。房产投资类资金会加快逃脱节奏,让市场变得更加扑朔迷离。

总之,作为三四线城市的菏泽放开限售也是无奈之举,但其结局却是恰得其反。2019年、2020年是三四五线城市最难煎熬的时期,也是房价下跌趋势酝酿并付之行动的时期。要想在房地产中的投资风险降到最小程度,只有在济南或青岛的合适区域才有可能实现,山东其他地区都会难逃下跌的命运!

回答:

品房阁谢邀!

12月18日下午,山东省菏泽市发布楼市新政,提出“取消新购住房限制转让措施”等政策,成为中国90多个执行商品房“限售”政策的城市中,首个提出解除限售的地区。

对此,菏泽市住建局给出的理由是:

2017年11月份,菏泽市限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后,有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。

此次出台限售政策,信号意义极强,可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似,都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。参照前面的影响与效果,这一政策可能会造成较强的示范效应。菏泽代表了三四线城市尤其的地级市的市场,在因城施策、一城一策的政策框架下,后续类似的政策放松还会继续增多,尤其是会从限售政策进行松绑。

此外,有消息称,珠海市金湾区和斗门区的购房政策已出现调整,一年社保购房的规定,已被中介用以宣传相关楼盘。

与此同时,各地房贷利率出现松动:深圳房贷利率从上浮15%变成上浮10%,武汉二套房房贷利率也下调。

这也加强了信号:明年地方会在楼市上获得更多自主权。

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