流动人口成租房第一大需求群体,报告称2018年沪京深租赁房源供应量居全国前三

中新社北京12月26日电 58同城、安居客26日发布的《2018年中国住房租赁报告》显示,2018年中国住房租赁市场在政策鼓励下快速发展,上海、北京、深圳三地的租赁房源供应量居全国前三名。

《2018年中国住房租赁报告》发布 流动人口成租房第一大需求群体

近日,一份《2018年中国住房租赁报告》发布。数据显示,流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体,租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位,全国房源同比增36%,沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名。

今年以来,租房市场供应较快增长。报告显示,2018年,中国租赁房源同比增长36%。其中,上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三,占比分别是11.9%、11.3%和10.6%。从面积上看,2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50平方米以下和70-90平方米两个区间,占比分别为29.5%和22.6%。小户型房源更受租房群体青睐。从户型结构上看,一居室、二居室为供应主力户型。

本报讯近日,一份《2018年中国住房租赁报告》发布。数据显示,流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体,租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位,全国房源同比增36%,沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名。

这份报告由58同城联合安居客共同发布。报告显示,2015年至2017年间,我国年均流动人口达到2.46亿,主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区,这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。

此外,报告指出,流动人口及高校毕业生为租赁主要群体。官方数据显示,2015年至2017年三年间,中国年均流动人口约2.45亿,主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区。报告显示,这一群体已经成为中国房屋租赁需求第一大群体。

这份报告由58同城联合安居客共同发布。报告显示,2015年至2017年间,我国年均流动人口达到2.46亿,主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区,这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。

另外,从我国租房市场的需求结构来看,逐年增长的全国普通高校毕业生也是房屋租赁需求的重要群体。据不完全统计,2014~2018年5年间全国普通高校毕业生总人数约3832万人,且人口流向也呈现出向东南沿海地区集中的趋势。

逐年增长的全国普通高校毕业生也是房屋租赁需求的重要群体。报告称,据不完全统计,2014年-2018年五年间中国普通高校毕业生总人数约3832万人,且人口流向也呈现出向东南沿海地区集中的趋势。

另外,从我国租房市场的需求结构来看,逐年增长的全国普通高校毕业生也是房屋租赁需求的重要群体。据不完全统计,2014~2018年5年间全国普通高校毕业生总人数约3832万人,且人口流向也呈现出向东南沿海地区集中的趋势。

与租赁需求相对应的,是2018年房屋租赁市场房源供应量保持持续增长。报告显示,2018年全国租赁房源同比增长36%,上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三,占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。从面积上看,2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50平方米以下和70~90平方米两个区间,占比分别为29.5%和22.6%。

从访问量上看,报告显示,今年全国租赁房源访问量同比增加26%,其中五大城市群访问量同比增加30%,春季后、毕业季为找房高峰期。

与租赁需求相对应的,是2018年房屋租赁市场房源供应量保持持续增长。报告显示,2018年全国租赁房源同比增长36%,上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三,占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。从面积上看,2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50平方米以下和70~90平方米两个区间,占比分别为29.5%和22.6%。

小户型房源更受租房群体青睐。从城市群租赁房源面积上看,长三角、珠三角和长江中游城市群供应面积主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租赁房源的主要供应面积为70~90平方米。从户型结构上看,一居室、二居室为供应主力户型,与2017年相比,2018年珠三角户型结构变化最大,房源供应主力户型由两居室转为一居室,其中一居室房源的供应量占比同比提升12.6%。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,完善租购并举,加快推进住房保障体系建设将是2019年住房租赁市场的主导方向。从城市范围看,除首批开展住房租赁试点的12个城市外,上海、北京等多个非试点城市陆续发布租赁相关政策,预计2019年租赁政策会在更多城市落地。值得关注的是,日前全国住房和城乡工作会议明确提出要补齐租赁短板,着重强调大中城市需要加快推进租赁住房建设,切实增加有效供应。2019年,推动一二线城市租赁市场健康有序有质量发展,也将是租赁政策的重点之一。

小户型房源更受租房群体青睐。从城市群租赁房源面积上看,长三角、珠三角和长江中游城市群供应面积主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租赁房源的主要供应面积为70~90平方米。从户型结构上看,一居室、二居室为供应主力户型,与2017年相比,2018年珠三角户型结构变化最大,房源供应主力户型由两居室转为一居室,其中一居室房源的供应量占比同比提升12.6%。

从访问量上看,2018年全国租赁房源访问量同比增加26%,春季后、毕业季为找房高峰期。从价格段的访问量上看,租赁房源主力需求价格段集中在500~1000元/月和1000~1500元/月,2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。

从访问量上看,2018年全国租赁房源访问量同比增加26%,春季后、毕业季为找房高峰期。从价格段的访问量上看,租赁房源主力需求价格段集中在500~1000元/月和1000~1500元/月,2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。

从月租金价格走势上看,6~8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场,在一定程度上影响了租金走势,其中8月份的月租金价格在全年最高;2~4月受春节影响,市场尚未回暖,整体租金水平处于全年最低。从重点监测城市的租金水平上看,目前有21个城市的月租金在40元/月/平方米,北京、深圳、上海、杭州4个城市的月租金超过50元/月/平方米。从租金涨幅上看,21个城市的月租金同比涨幅都在5%以内。

从月租金价格走势上看,6~8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场,在一定程度上影响了租金走势,其中8月份的月租金价格在全年最高;2~4月受春节影响,市场尚未回暖,整体租金水平处于全年最低。从重点监测城市的租金水平上看,目前有21个城市的月租金在40元/月/平方米,北京、深圳、上海、杭州4个城市的月租金超过50元/月/平方米。从租金涨幅上看,21个城市的月租金同比涨幅都在5%以内。

程莉莉

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